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投資家羅杰斯:要買房可以到中國農村去買

放大字體  縮小字體 發布日期:2015-03-13  瀏覽次數:816028
內容摘要:日前,著名投資家吉姆羅杰斯(JimRogers)表示,中國經濟的問題將是暫時性的,不要擔心。即使中國經歷經濟衰退,他仍然保持樂觀
      日前,著名投資家吉姆•羅杰斯(Jim Rogers)表示,中國經濟的問題將是暫時性的,不要擔心。即使中國經歷經濟衰退,他仍然保持樂觀。基于對中國趨勢的樂觀判斷,目前他投資中國的旅游、農業以及環保等行業。

“再過20年,中國應該是21世紀最為成功的國家。”羅杰斯認為,和美國比起來,中國是一只巨大的潛力股。

不過,羅杰斯也表示,沒有任何東西可以永遠升值。我看過很多國家房地產市場在持續上漲后,最終終止,現在中國的房價很高,利率水平很低,但利率早晚會漲,這對房地產市場來說是不利的。

根據我的觀察,近幾年一些大城市的政府也不支持房地產大漲。所以我對中國房地產并不樂觀。如果要買房我倒覺得可以到農村去買,因為價格便宜。

11日,國家統計局公布多項數據顯示,樓市指標下行態勢未變。房地產投資、商品房銷售以及土地購置等幾項重要指標均出現同比增幅下滑。

業內分析認為,從1-2月數據來看,房地產市場調整持續,房地產市場很難全面復蘇,特別是庫存積壓非常嚴重的三四線城市。2015年樓市分化將會十分明顯,對于一二線城市來說,在3月份市場的慣例旺季,成交會有一定幅度的釋放和復蘇。

銷售下滑庫存激增

數據顯示,2015年1-2月份,全國房地產開發投資8786億元,同比名義增長10.4%,增速較去年全年回落0.1個百分點。翻閱該項指標的歷史數據發現,這一增速也創下了至少兩年來的新低。與此同時,今年2月份,房地產開發景氣指數為93.77,比去年12月份回落0.16點。

首創集團董事長劉曉光表示,從銷售數據來看,1-2月份,全國商品房銷售面積8764萬平方米,同比下降16.3%。商品房銷售額5972億元,下降15.8%。其中,住宅銷售面積下降17.8%,住宅銷售額下降16.7%。

由于銷售面積和金額的下降,房地產庫存隨之上升。2月末,商品房待售面積63922萬平方米,比去年末增加1753萬平方米。其中,住宅待售面積增加1493萬平方米。

對此,易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,從1-2月份的房產投資角度看,依然處于下行態勢。但這樣一個下滑態勢總體上符合預期。

受去年9•30新政、11月降息等利好刺激,部分市場成交在此前2014年年末已經得到較好地釋放,今年1-2月的樓市受到春節假期的影響,使得市場成交會出現一個斷崖式的下跌。

但這樣一個態勢是暫時性的,隨著市場逐漸回暖,預計3月份就將面臨市場的復蘇。對于一些重點一二線城市而言,成交反彈力度會更大。

房產中介也進入“戰國”時代

春節假期一結束,二手房中介行業就傳出重磅消息。先是北京二手房交易的行業龍頭鏈家地產宣布與上海第二大房產經紀公司德祐合并,隨后國內最大分類信息網站58同城宣布以2.6701億美元收購安居客集團。繼去年年底紛紛提高經紀人待遇和展開價格戰之后,中介行業再次開啟“搶頭條”節奏。

有業內人士預言,2015年將是中介行業大洗牌和大“混戰”的一年,傳統中介將面臨前所未有的挑戰。但也有業內人士表示,此輪“混戰”中誰能勝出還是個未知數,二手房中介的行業特點給互聯網企業的進入制造了天然壁壘。

在大多數人還沒有從休假模式中調整出來時,一篇由鏈家地產董事長左暉所寫的《給上海伙伴的信》在二手房行業內引發震動。3月1日,鏈家地產正式宣布與上海第二大中介公司德祐地產全面合并。

左暉在信中將鏈家與德祐的合并原因解讀為“一代大陸中介人的使命、對偉大平臺的期許和惺惺相惜的團隊”。

3月2日,在人們還未從北京行業老大與上海行業老二合并的新聞中緩過神時,兩大互聯網房地產信息平臺58同城和安居客宣布“在一起”了。

58同城以2.6701億美元并購安居客集團。并購后,58同城將成立房產事業群,整合58同城及安居客雙方的房產業務,將構建面向新房、二手房、租房等各領域全部業務。

新架構不會對安居客集團現有團隊造成影響,安居客仍將保留其網站、app等品牌資產,最大限度地保有品牌獨立性。同時,58同城將拿出1000萬美元對安居客原有團隊進行等值限制性股票激勵。

中原地產首席分析師張大偉則指出,這兩宗并購都是資本推動下產生的,壟斷很難形成。

難道中國房地產的吸引力真的減退了嗎?

就亞洲的超高資產凈值人士而言,物業在他們的投資組合中平均占38%。而對于新一代超高凈值人士來說,房地產的吸引力并沒有減退,有45%的受訪者表示,年輕一代富豪客戶對房地產的興趣要高于父輩。

根據獨立房地產顧問機構萊坊聯同中銀國際近日發布的2015年《財富報告》顯示,亞洲超高凈值人士對于酒莊的需求十分殷切。

報告調查了全球97個國家,合共108個城市,以探討這些國家、地區和城市重要性和超級富豪人數的增長情況和投資態度。受訪者表示其客戶中,有40%中國內地客戶、43%臺灣客戶和31%馬來西亞客戶對這些資產的興趣在不斷升溫。

財富報告根據近500名全球頂尖私人銀行家和理財顧問所完成的詳細調查發現,縱觀全球,37%的受訪者表示,他們的客戶2014年增加了物業于他們投資組合中的比重,而35%的受訪者預期這趨勢2015年仍將持續。

在亞洲,22%的受訪者表示,他們的客戶2014年增加了物業于他們投資組合中的比重,27%的受訪者預期這趨勢于2015 年仍將持續。不動產仍舊是重要的財富增值和保值工具,尤其是在全球流動性寬松的背景下。

超級富豪們正在間接和直接影響和改變全球物業的走勢。在限制超級富豪們買房的北京,在全球城市中的排名正在下降。

2014年,國際豪宅指數100中有16個地點的豪宅價格取得雙位數的增長;而接近四成城市的豪宅價格則下跌或維持不變。房價升幅之前排名在前十位的北京,去年跌至第63位,價格降幅為0.5%。

但北京依舊是重要的投資目的地之一。根據財富報告估算,以身價十億的富豪數目來算,中國目前排名第二位,緊隨美國。

直至2014年,全球20個擁有最多十億級富豪的城市中,有10個城市位于亞洲,北京擁有其中的37位十億級富豪,居第三名。上述報告預測,10年后,中國的十億級富豪數目將增加154名,為全球同類富豪數目增長最多的國家。

很早以前,專家們就說,房地產是“政策市”,但如今,政策面的鼎力支持,未必都能代替市場自身的邏輯。轉型不易,還是老路好走。所以,當樓市回暖論近日重現江湖的時候,地產商們偷偷地舒了一口氣。

歷史總是驚人的相似。但對樓市來說,歷史從來不是簡單的重復。2014年不是2008年的縮影,2015年也不會是2009年的折射。

 

羅杰斯表示,中國正在經歷一場變革,在這場革命之后,中國一定是一個偉大的國家。因此他也一直強調讓自己女兒學習漢語,因為他認為,漢語將來會是最有用的一門語言。不過他亦表示,這個過程可能并非一帆風順。

農村網  責任編輯:農村網,王宇新
 

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